明政〔2017〕12号

明溪县人民政府关于

《明溪县雪峰镇新大路99号县食品公司、东新路157号县林业总公司房屋征收补偿实施方案（征求意见稿）》征求意见及修改情况的公告

《明溪县雪峰镇新大路99号县食品公司、东新路157号县林业总公司房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）已于2017年1月18日在县政府网站公示，并在征收范围内予以公布征求意见。征求意见期间，共收到被征收人15人次提交的书面意见56条。现将征求意见情况及《征求意见稿》主要修改情况公布如下：

一、征求意见情况

部分拟征收房屋所有权人对房屋征收补偿方案提出的意见，主要有以下两个方面：

（一） 关于安置房类的问题

1.关于安置房的建设问题

答复：本次安置房建设地点为县食品公司地块，建设单位为明溪县君峰城市建设投资有限公司，该项目已进入选址意见书办理阶段，待被征收户搬迁后即可动工建设。

2.关于产权调换安置房补差的问题

    答复：根据《明溪县城区国有土地上房屋征收与补偿安置指导意见（试行）》（明政〔2017〕8号）有关规定，将协商选择产权调换的安置房补差修改为：“实行‘征一返一’，并根据被征收房屋结构补交安置房差价：框架结构0元/㎡；砖混（木）结构30元/㎡; 木（土）结构50元/㎡”。

3.关于安置房超面积计价的问题

答复：根据《明溪县城区国有土地上房屋征收与补偿安置指导意见（试行）》（明政〔2017〕8号）有关规定，将协商方式的产权调换安置房超面积计价修改为：“以被征收房屋有效面积为基数，就近上靠选择安置户型，原则上上靠面积不超15㎡（含15㎡）。安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积15㎡（含15㎡）以内的部分，按2106元/㎡计价购买安置房；安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积15㎡的部分，按4211元/㎡计价购买安置房”。

4.安置房办证的问题

答复：被征收人依据相关法律法规办理安置房不动产权证，并按规定自行缴纳相关费用。

5.关于配建杂物间的问题

答复：根据《福建省城市规划管理技术规定》“建设项目应配建与其规模相应的机动车停车场（库）”有关规定，住宅停车位的配建不得低于规定的配建标准，本次安置房按照规定设计停车位，不再配建杂物间。

（二）关于征收政策类的问题

1.关于要求杂物间按住房面积计算的问题

答复：杂物间为房屋主体建筑相关的附属建筑，且价格与住宅价格不同，参照周边县市的做法，杂物间面积不计入住宅补偿安置面积，给予货币补偿或置换停车位。

2.关于要求现房安置的问题

答复：我县原有的安置房大多数已被安置，现有完整产权的安置房仅剩畔溪花园6套，被征收人可申请该处剩余安置房，现房安置结束后签协议的被征收人均选择期房安置。

3.关于货币补偿问题

答复：货币补偿实行协商与评估二种方式，由被征收人自行选择。协商方式选择货币补偿的，补偿标准为：住宅4211元/㎡；杂物间2423元/㎡。协商不成的，被征收人可在评估机构推荐目录中自行选择评估机构，以评估价格进行货币补偿。

4.关于建筑附属物的补偿问题

答复：根据《明溪县城区国有土地上房屋征收与补偿安置指导意见（试行）》（明政〔2017〕8号）有关规定，建筑附属物的补偿按照《明溪县城区国有土地上被征收房屋零星项目补偿标准》协商补偿或者按照征收公告时点，委托房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

二、《征求意见稿》主要修改情况

《征求意见稿》主要修改内容如下：

（一）《征求意见稿》第三条（即征收补偿安置方式）增加了“但被征收房屋属于以下情况的只作产权调换，不作货币补偿：（1）被征收私有房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的；（2）被征收房屋产权有纠纷，权属不清或产权人下落不明的；（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的”。

（二）《征求意见稿》第三条第一款（即产权调换方式安置房户型）增加了135㎡的户型，即“安置房有135㎡、120㎡、100㎡、85㎡四种户型”。

（三）《征求意见稿》第三条第一款（即产权调换中原则（2）安置房超面积部分的计价方式）修改为“以被征收房屋有效面积为基数，就近上靠选择安置户型，原则上上靠面积不超15㎡（含15㎡）。安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积15㎡（含15㎡）以内的按2105元/㎡计价购买安置房；安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积15㎡的部分，按4211元/㎡计价购买安置房”。

（四）《征求意见稿》第三条第一款（即产权调换中原则（3）安置房的选择办法）修改为“在规定的协商期限内签订补偿安置协议的，通过摇号方式确定选房顺序号”。

（五）《征求意见稿》第三条第一款（即产权调换中原则（4）中安置房楼层价格调节系数）修改为“在规定的协商期限签订协议并按房屋征收人通知期限内腾房交房的，安置房以住宅安置楼层第6层为中间层（即本层房屋的价格定为均价），第6层以上楼层每增加一层递增20元/㎡计价；第6层以下楼层每减少一层递减20元/㎡计价。底层减120元/㎡”。

（六）《征求意见稿》第三条第二款（即产权调换方式中的协商方式选择产权调换）修改为“以被征收房屋补偿安置面积为依据，实行‘征一返一’，并根据被征收房屋结构补交安置房差价：框架结构0元/㎡；砖混（木）结构30元/㎡; 木（土）结构50元/㎡”。

（七）《征求意见稿》第三条第二款（即货币补偿方式中协商方式补偿价格）修改为“住宅货币补偿标准为4211元/㎡；杂物间货币补偿标准为2423元/㎡”。

（八）《征求意见稿》第四条第五款（即对未经登记的建筑认定和处理）修改为“被征收房屋未办理所有权证的，按《明溪县城区国有土地上房屋征收与补偿安置指导意见（试行）》规定进行认定、处理”。

修订后的《明溪县雪峰镇新大路99号县食品公司、东新路157号县林业总公司房屋征收补偿实施方案》详见附件。

特此公告。

附件：明溪县雪峰镇新大路99号县食品公司、东新路157号县林业总公司房屋征收补偿实施方案

                        明溪县人民政府

                        2017年3月17日