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索 引 号SM04100-0200-2021-00003 文号明政〔2021〕1号
发布机构县政府 生成日期2021-01-28
标题明溪县人民政府关于调整明溪县基准地价的通知
内容概述明溪县人民政府关于调整明溪县基准地价的通知
索 引 号SM04100-0200-2021-00003
文号明政〔2021〕1号
发布机构县政府
生成日期2021-01-28
标题明溪县人民政府关于调整明溪县基准地价的通知
内容概述明溪县人民政府关于调整明溪县基准地价的通知

明溪县人民政府关于调整明溪县基准地价的通知

发布时间:2021-02-04
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各乡(镇)人民政府,县直各单位,省市属驻明各单位:

  为充分发挥基准地价的经济杠杆作用,建立完善的地价管理体系,促进土地资源的合理配置,根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(闽自然发〔2019〕177号)的要求,2020年我县重新修订土地级别和基准地价,修订成果经县人民政府第四十三次常务会议审议通过,并经三明市自然资源局验收合格,现予以公布。

  一、城区基准地价

  共分四级,各级各用途土地基准地价为:

  (一)商服用地地面地价(元/平方米)

级别

零售商业用地、批发市场用地

餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地

商务金融用地

其它商服用地

一级

2870

1440

2310

1890

二级

1540

805

1250

1000

三级

780

450

645

510

四级

380

280

300

250

  (二)住宅用地地面地价(元/平方米)

  一级1510元/平方米,二级870元/平方米,三级500元/平方米,四级300元/平方米。

  (三)工矿仓储用地地面地价(元/平方米)

级别

工业用地

仓储用地

一级

140

140

二级

100

100

三级

60

60

  (四)工矿仓储用地不同年限出让价(元/平方米)

级别

10年期

15年期

20年期

25年期

30年期

40年期

50年期

一级

65

86

102

114

122

134

140

二级

47

62

73

81

87

95

100

三级

28

37

44

49

52

57

60

  备注:改价格为按出让年限一次性支付的价格。

  (五)工矿仓储用地土地租赁价(元/平方米/年)

  一级租金为8元/平方米/年,二级租金为6元/平方米/年,三级租金为4元/平方米/年,最高租赁年期为20年。

  宗地出租土地租金计算公式为:宗地租金=级别地一年租金×宗地面积×租用时间×(1-央行定期存款基准利率)。

  (六)部分分割转让工业用地地面地价(元/平方米)

  一级168元/平方米,二级120元/平方米,三级72元/平方米。

  (七)公共管理与服务用地地面地价(元/平方米)

级别

营利性教育用地、营利性医疗卫生用地、营利性文化设施用地

营利性公共设施用地

营利性养老用地

非营利性教育用地、非营利性医疗卫生用地、非营利性文化设施用地、社会福利用地(除营利性养老院、老年公寓等)、科研用地(除企业总部-科研设计总部)、新闻出版用地、体育用地、机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地

殡葬用地

军事设施用地、监教场所用地、宗教用地

风景名胜设施用地

交通服务场站用地(营利性停车场及停车楼用地)

铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场及停车楼用地)、机场用地、港口码头用地、管道运输用地

水工建筑用地

一级

1055

600

900

140

140

755

380

140

140

二级

605

350

520

100

100

435

220

100

100

三级

350

200

300

60

136

60

250

125

60

60

四级

210

130

180

80

150

75

  (八)地下空间地价(元/平方米)

级别

地下商场

营利性地下停车场用地

住宅物业配套地下

停车场用地

一级

285

225

180

二级

150

120

105

三级

80

65

60

四级

40

30

35

  (九)其它要求

  1.综合用地地价按各用途建筑面积占建筑总面积比例计算综合地价。

  2.城区之外各类用地价格参照城区各类用地末级地价执行。

  二、乡镇基准地价

  (一)商服用地地面地价(元/平方米)

乡镇

级别

零售商业用地、批发市场用地

餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地

商务金融用地

其他商服

用地

瀚仙镇

一级

840

420

670

545

二级

585

295

465

380

胡坊镇

一级

820

410

655

530

二级

488

245

390

315

三级

278

140

220

180

盖洋镇

一级

745

375

595

480

二级

415

210

330

270

三级

238

120

190

155

沙溪乡

一级

810

405

645

525

二级

460

230

365

295

三级

258

130

205

165

夏阳乡

一级

725

365

580

470

二级

420

210

335

270

三级

254

125

200

165

夏坊乡

一级

710

355

565

460

二级

382

190

305

245

三级

198

100

155

125

枫溪乡

一级

430

215

340

280

二级

210

105

165

135

  (二)住宅用地地面地价(元/平方米)

乡镇

一级

二级

三级

瀚仙镇

540

400

-

胡坊镇

524

310

236

盖洋镇

474

282

206

沙溪乡

520

320

216

夏阳乡

490

282

210

夏坊乡

430

236

190

枫溪乡

280

160

-

  (三)工矿用地地面地价(元/平方米)

乡镇

一级

二级

三级

瀚仙镇

115

60

-

胡坊镇

110

88

60

盖洋镇

106

83

60

沙溪乡

110

88

60

夏阳乡

108

85

60

夏坊乡

106

85

60

枫溪乡

85

60

-

  (四)部分分割转让工业用地地面地价(元/平方米)

乡镇

一级

二级

三级

瀚仙镇

138

72

-

胡坊镇

132

106

72

盖洋镇

127

100

72

沙溪乡

132

106

72

夏阳乡

130

102

72

夏坊乡

127

102

72

枫溪乡

102

72

-

  (五)公共服务设施用地地面地价(元/平方米)

乡镇

级别

营利性教育用地、营利性医疗卫生用地、营利性文化设施用地

营利性公共设施用地

营利性养老用地

非营利性教育用地、非营利性医疗卫生用地、非营利性文化设施用地、社会福利用地(除营利性养老院、老年公寓等)、科研用地(除企业总部-科研设计总部)、新闻出版用地、体育用地、机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地

殡葬用地

军事设施用地、监教场所用地、宗教用地

风景名胜设施用地

交通服务场站用地(营利性停车场及停车楼用地)

铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场及停车楼用地)、机场用地、港口码头用地、管道运输用地

水工建筑用地

瀚仙镇

一级

504

300

320

115

128

115

380

210

115

115

二级

300

130

196

80

78

80

130

120

80

80

胡坊镇

一级

500

290

312

110

120

110

370

208

110

110

二级

296

170

190

88

74

88

220

118

88

88

三级

216

125

164

60

60

60

125

90

60

60

盖洋镇

一级

452

260

284

106

112

106

330

187

106

106

二级

266

155

176

83

68

83

200

106

83

83

三级

188

120

142

60

52

60

125

78

60

60

沙溪乡

一级

496

285

304

110

124

110

365

205

110

110

二级

292

175

186

88

76

88

225

116

88

88

三级

196

120

136

60

55

60

120

80

60

60

夏阳乡

一级

406

270

294

108

105

108

345

168

108

108

二级

220

155

170

85

57

85

200

90

85

85

三级

180

120

128

60

47

60

120

70

60

60

夏坊乡

一级

468

240

258

106

118

106

300

190

106

106

二级

264

130

180

85

68

85

165

108

85

85

三级

192

125

126

60

52

60

115

80

60

60

枫溪乡

一级

270

150

190

85

70

85

196

110

85

85

二级

150

90

150

60

42

60

110

62

60

60

  三、城区土地级别范围表

  (一)商服用地、住宅用地土地级别范围表

土地级别

级别范围(级别界址应以图件为准)

一级

东至明溪县宏冠大厦,西至紫岭路路口,南至民主路,北至明溪县妇幼保健所、渔塘溪。

二级

渔塘溪以南片区:一级地外围,东至坪埠东路,西至环境卫生管理站,南至红豆杉路,北至渔塘溪;

渔塘溪以北片区:东至明溪县农业局,西至明溪县第二实验小学,南至渔塘溪,北至名儒御景小区、金家路。

三级

渔塘溪以南片区:二级地外围,东至福建喜果红豆杉文化产业园(西侧小路),西至新加坡美孚石油、农田,南至明溪县委党校,北至红豆杉路;

渔塘溪以北片区:二级地外围,东至渔塘溪、农田,西至明溪西门变电站(东侧)、中元山庄,南至明溪县职业中学,北至明寺、农科所果园;

药谷小镇片区:东至澳莱贝尔幼儿园,西至上坊村支部委员会(东侧),北至534国道,南至碧桂园生态公馆后山。

四级

三级以外区域,东至上坊、大焦口、雪峰农场,西至王桥村、308省道,南至日月溪水库、雪峰山登山道、大焦村,北至滴水岩景区、莆炎高速。

  (二)工矿仓储用地土地级别范围表

土地级别

级别范围(级别界址应以图件为准)

一级

渔塘溪以南片区:东至坪埠东路,西至环境卫生管理站,南至红豆杉路,北至渔塘溪;

渔塘溪以北片区:东至福溪路,西至明溪县第二实验小学,南至渔塘溪,北至名儒御景小区、金家路。

二级

渔塘溪以南片区:一级地外围,东至福建喜果红豆杉文化产业园(西侧小路),西至新加坡美孚石油、农田,南至明溪县委党校,北至红豆杉路;

渔塘溪以北片区:一级地外围,东至渔塘溪、农田,西至明溪西门变电站(东侧)、中元山庄,南至明溪县职业中学,北至明崚寺、农科所果园。

药谷小镇片区:东至澳莱贝尔幼儿园,西至上坊村支部委员会(东侧),北至534国道,南至碧桂园生态公馆后山。

三级

二级以外区域,东至上坊、大焦口、雪峰农场,西至王桥村、308省道,南至日月溪水库、雪峰山登山道、大焦村,北至滴水岩景区、莆炎高速。

  本通知自公布之日起实施,2017年12月6日《明溪县人民政府关于调整明溪县基准地价的通知》(明政〔2017〕37号)同时废止。



明溪县人民政府

2021年1月28日


政策解读:http://www.fjmx.gov.cn/zwgk/zcjd/bxzcjd/202102/t20210204_1630651.htm


主办:明溪县人民政府办公室  电话:0598--2813749
地址:明溪县雪峰镇民主路459号  邮政编码:365200
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