
- 索 引 号:SM04100-0200-2021-00003
- 备注/文号:明政〔2021〕1号
- 发布机构:县政府
- 公文生成日期:2021-01-28
各乡(镇)人民政府,县直各单位,省市属驻明各单位:
为充分发挥基准地价的经济杠杆作用,建立完善的地价管理体系,促进土地资源的合理配置,根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(闽自然发〔2019〕177号)的要求,2020年我县重新修订土地级别和基准地价,修订成果经县人民政府第四十三次常务会议审议通过,并经三明市自然资源局验收合格,现予以公布。
一、城区基准地价
共分四级,各级各用途土地基准地价为:
(一)商服用地地面地价(元/平方米)
级别 |
零售商业用地、批发市场用地 |
餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地 |
商务金融用地 |
其它商服用地 |
一级 |
2870 |
1440 |
2310 |
1890 |
二级 |
1540 |
805 |
1250 |
1000 |
三级 |
780 |
450 |
645 |
510 |
四级 |
380 |
280 |
300 |
250 |
(二)住宅用地地面地价(元/平方米)
一级1510元/平方米,二级870元/平方米,三级500元/平方米,四级300元/平方米。
(三)工矿仓储用地地面地价(元/平方米)
级别 |
工业用地 |
仓储用地 |
一级 |
140 |
140 |
二级 |
100 |
100 |
三级 |
60 |
60 |
(四)工矿仓储用地不同年限出让价(元/平方米)
级别 |
10年期 |
15年期 |
20年期 |
25年期 |
30年期 |
40年期 |
50年期 |
一级 |
65 |
86 |
102 |
114 |
122 |
134 |
140 |
二级 |
47 |
62 |
73 |
81 |
87 |
95 |
100 |
三级 |
28 |
37 |
44 |
49 |
52 |
57 |
60 |
备注:改价格为按出让年限一次性支付的价格。
(五)工矿仓储用地土地租赁价(元/平方米/年)
一级租金为8元/平方米/年,二级租金为6元/平方米/年,三级租金为4元/平方米/年,最高租赁年期为20年。
宗地出租土地租金计算公式为:宗地租金=级别地一年租金×宗地面积×租用时间×(1-央行定期存款基准利率)。
(六)部分分割转让工业用地地面地价(元/平方米)
一级168元/平方米,二级120元/平方米,三级72元/平方米。
(七)公共管理与服务用地地面地价(元/平方米)
级别 |
营利性教育用地、营利性医疗卫生用地、营利性文化设施用地 |
营利性公共设施用地 |
营利性养老用地 |
非营利性教育用地、非营利性医疗卫生用地、非营利性文化设施用地、社会福利用地(除营利性养老院、老年公寓等)、科研用地(除企业总部-科研设计总部)、新闻出版用地、体育用地、机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地 |
殡葬用地 |
军事设施用地、监教场所用地、宗教用地 |
风景名胜设施用地 |
交通服务场站用地(营利性停车场及停车楼用地) |
铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场及停车楼用地)、机场用地、港口码头用地、管道运输用地 |
水工建筑用地 |
一级 |
1055 |
600 |
900 |
140 |
— |
140 |
755 |
380 |
140 |
140 |
二级 |
605 |
350 |
520 |
100 |
— |
100 |
435 |
220 |
100 |
100 |
三级 |
350 |
200 |
300 |
60 |
136 |
60 |
250 |
125 |
60 |
60 |
四级 |
210 |
130 |
180 |
— |
80 |
— |
150 |
75 |
— |
— |
(八)地下空间地价(元/平方米)
级别 |
地下商场 |
营利性地下停车场用地 |
住宅物业配套地下 停车场用地 |
一级 |
285 |
225 |
180 |
二级 |
150 |
120 |
105 |
三级 |
80 |
65 |
60 |
四级 |
40 |
30 |
35 |
(九)其它要求
1.综合用地地价按各用途建筑面积占建筑总面积比例计算综合地价。
2.城区之外各类用地价格参照城区各类用地末级地价执行。
二、乡镇基准地价
(一)商服用地地面地价(元/平方米)
乡镇 |
级别 |
零售商业用地、批发市场用地 |
餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地 |
商务金融用地 |
其他商服 用地 |
瀚仙镇 |
一级 |
840 |
420 |
670 |
545 |
二级 |
585 |
295 |
465 |
380 |
|
胡坊镇 |
一级 |
820 |
410 |
655 |
530 |
二级 |
488 |
245 |
390 |
315 |
|
三级 |
278 |
140 |
220 |
180 |
|
盖洋镇 |
一级 |
745 |
375 |
595 |
480 |
二级 |
415 |
210 |
330 |
270 |
|
三级 |
238 |
120 |
190 |
155 |
|
沙溪乡 |
一级 |
810 |
405 |
645 |
525 |
二级 |
460 |
230 |
365 |
295 |
|
三级 |
258 |
130 |
205 |
165 |
|
夏阳乡 |
一级 |
725 |
365 |
580 |
470 |
二级 |
420 |
210 |
335 |
270 |
|
三级 |
254 |
125 |
200 |
165 |
|
夏坊乡 |
一级 |
710 |
355 |
565 |
460 |
二级 |
382 |
190 |
305 |
245 |
|
三级 |
198 |
100 |
155 |
125 |
|
枫溪乡 |
一级 |
430 |
215 |
340 |
280 |
二级 |
210 |
105 |
165 |
135 |
(二)住宅用地地面地价(元/平方米)
乡镇 |
一级 |
二级 |
三级 |
瀚仙镇 |
540 |
400 |
- |
胡坊镇 |
524 |
310 |
236 |
盖洋镇 |
474 |
282 |
206 |
沙溪乡 |
520 |
320 |
216 |
夏阳乡 |
490 |
282 |
210 |
夏坊乡 |
430 |
236 |
190 |
枫溪乡 |
280 |
160 |
- |
(三)工矿用地地面地价(元/平方米)
乡镇 |
一级 |
二级 |
三级 |
瀚仙镇 |
115 |
60 |
- |
胡坊镇 |
110 |
88 |
60 |
盖洋镇 |
106 |
83 |
60 |
沙溪乡 |
110 |
88 |
60 |
夏阳乡 |
108 |
85 |
60 |
夏坊乡 |
106 |
85 |
60 |
枫溪乡 |
85 |
60 |
- |
(四)部分分割转让工业用地地面地价(元/平方米)
乡镇 |
一级 |
二级 |
三级 |
瀚仙镇 |
138 |
72 |
- |
胡坊镇 |
132 |
106 |
72 |
盖洋镇 |
127 |
100 |
72 |
沙溪乡 |
132 |
106 |
72 |
夏阳乡 |
130 |
102 |
72 |
夏坊乡 |
127 |
102 |
72 |
枫溪乡 |
102 |
72 |
- |
(五)公共服务设施用地地面地价(元/平方米)
乡镇 |
级别 |
营利性教育用地、营利性医疗卫生用地、营利性文化设施用地 |
营利性公共设施用地 |
营利性养老用地 |
非营利性教育用地、非营利性医疗卫生用地、非营利性文化设施用地、社会福利用地(除营利性养老院、老年公寓等)、科研用地(除企业总部-科研设计总部)、新闻出版用地、体育用地、机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地 |
殡葬用地 |
军事设施用地、监教场所用地、宗教用地 |
风景名胜设施用地 |
交通服务场站用地(营利性停车场及停车楼用地) |
铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场及停车楼用地)、机场用地、港口码头用地、管道运输用地 |
水工建筑用地 |
瀚仙镇 |
一级 |
504 |
300 |
320 |
115 |
128 |
115 |
380 |
210 |
115 |
115 |
二级 |
300 |
130 |
196 |
80 |
78 |
80 |
130 |
120 |
80 |
80 |
|
胡坊镇 |
一级 |
500 |
290 |
312 |
110 |
120 |
110 |
370 |
208 |
110 |
110 |
二级 |
296 |
170 |
190 |
88 |
74 |
88 |
220 |
118 |
88 |
88 |
|
三级 |
216 |
125 |
164 |
60 |
60 |
60 |
125 |
90 |
60 |
60 |
|
盖洋镇 |
一级 |
452 |
260 |
284 |
106 |
112 |
106 |
330 |
187 |
106 |
106 |
二级 |
266 |
155 |
176 |
83 |
68 |
83 |
200 |
106 |
83 |
83 |
|
三级 |
188 |
120 |
142 |
60 |
52 |
60 |
125 |
78 |
60 |
60 |
|
沙溪乡 |
一级 |
496 |
285 |
304 |
110 |
124 |
110 |
365 |
205 |
110 |
110 |
二级 |
292 |
175 |
186 |
88 |
76 |
88 |
225 |
116 |
88 |
88 |
|
三级 |
196 |
120 |
136 |
60 |
55 |
60 |
120 |
80 |
60 |
60 |
|
夏阳乡 |
一级 |
406 |
270 |
294 |
108 |
105 |
108 |
345 |
168 |
108 |
108 |
二级 |
220 |
155 |
170 |
85 |
57 |
85 |
200 |
90 |
85 |
85 |
|
三级 |
180 |
120 |
128 |
60 |
47 |
60 |
120 |
70 |
60 |
60 |
|
夏坊乡 |
一级 |
468 |
240 |
258 |
106 |
118 |
106 |
300 |
190 |
106 |
106 |
二级 |
264 |
130 |
180 |
85 |
68 |
85 |
165 |
108 |
85 |
85 |
|
三级 |
192 |
125 |
126 |
60 |
52 |
60 |
115 |
80 |
60 |
60 |
|
枫溪乡 |
一级 |
270 |
150 |
190 |
85 |
70 |
85 |
196 |
110 |
85 |
85 |
二级 |
150 |
90 |
150 |
60 |
42 |
60 |
110 |
62 |
60 |
60 |
三、城区土地级别范围表
(一)商服用地、住宅用地土地级别范围表
土地级别 |
级别范围(级别界址应以图件为准) |
一级 |
①东至明溪县宏冠大厦,西至紫岭路路口,南至民主路,北至明溪县妇幼保健所、渔塘溪。 |
二级 |
①渔塘溪以南片区:一级地外围,东至坪埠东路,西至环境卫生管理站,南至红豆杉路,北至渔塘溪; |
②渔塘溪以北片区:东至明溪县农业局,西至明溪县第二实验小学,南至渔塘溪,北至名儒御景小区、金家路。 |
|
三级 |
①渔塘溪以南片区:二级地外围,东至福建喜果红豆杉文化产业园(西侧小路),西至新加坡美孚石油、农田,南至明溪县委党校,北至红豆杉路; |
②渔塘溪以北片区:二级地外围,东至渔塘溪、农田,西至明溪西门变电站(东侧)、中元山庄,南至明溪县职业中学,北至明崚寺、农科所果园; |
|
③药谷小镇片区:东至澳莱贝尔幼儿园,西至上坊村支部委员会(东侧),北至534国道,南至碧桂园生态公馆后山。 |
|
四级 |
三级以外区域,东至上坊、大焦口、雪峰农场,西至王桥村、308省道,南至日月溪水库、雪峰山登山道、大焦村,北至滴水岩景区、莆炎高速。 |
(二)工矿仓储用地土地级别范围表
土地级别 |
级别范围(级别界址应以图件为准) |
一级 |
①渔塘溪以南片区:东至坪埠东路,西至环境卫生管理站,南至红豆杉路,北至渔塘溪; |
②渔塘溪以北片区:东至福溪路,西至明溪县第二实验小学,南至渔塘溪,北至名儒御景小区、金家路。 |
|
二级 |
①渔塘溪以南片区:一级地外围,东至福建喜果红豆杉文化产业园(西侧小路),西至新加坡美孚石油、农田,南至明溪县委党校,北至红豆杉路; |
②渔塘溪以北片区:一级地外围,东至渔塘溪、农田,西至明溪西门变电站(东侧)、中元山庄,南至明溪县职业中学,北至明崚寺、农科所果园。 |
|
③药谷小镇片区:东至澳莱贝尔幼儿园,西至上坊村支部委员会(东侧),北至534国道,南至碧桂园生态公馆后山。 |
|
三级 |
二级以外区域,东至上坊、大焦口、雪峰农场,西至王桥村、308省道,南至日月溪水库、雪峰山登山道、大焦村,北至滴水岩景区、莆炎高速。 |
本通知自公布之日起实施,2017年12月6日《明溪县人民政府关于调整明溪县基准地价的通知》(明政〔2017〕37号)同时废止。
明溪县人民政府
2021年1月28日
政策解读:http://www.fjmx.gov.cn/zwgk/zcjd/bxzcjd/202102/t20210204_1630651.htm
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