- 索 引 号：SM04100-0200-2011-00084
- 备注/文号：明政文〔2011〕210号
- 发布机构：县政府
- 公文生成日期：2011-12-29
各乡（镇）人民政府，县政府各部门、直属机构、企事业单位，省、市属驻明各单位：
现将《明溪县房产权属转移税收计税价格暂行办法》印发给你们，请认真抓好落实。
二〇一一年十二月二十九日
明溪县房产权属转移税收计税价格暂行办法
一、为进一步规范我县房地产税收征管，加大房地产税收征管力度，促进全县经济社会又好又快发展，特制定本办法。
二、适用范围
明溪县范围内发生的房地产买卖、转让、赠与等权属转移（以下简称权属转移）行为，当纳税人申报的税收计税依据明显低于计税价格且无正当理由，或所交换房地产价格的差额明显不合理且无正当理由的，房地产税收征管部门应以调整后的计税价格作为计税依据。
三、一级市场房产权属转移税收计税价格
（一）一级市场房地产权属转移涉及的计税依据按有关税收法律、法规规定计税。对于纳税人申报的计税依据明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依照二级市场权属转移计税价格核定其计税依据。
（二）新建集资房在初始办理产权登记时，税收计税价格为1500元/平方米。
（三）政策性住房（包括房改房、经济适用房、限价房等）的定价，按照国家、省、市、县有关规定执行，但政策性住房在二级市场进行交易时，适用本计税价格。
四、二级市场房产权属转移税收计税价格
（一）商品住宅基本价格表（单位：元/平方米）
|
地域级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
备注 |
|
普通住宅 |
3400 |
3300 |
3100 |
2700 |
2200 |
含土地基准价格 |
|
高层住宅 |
3500 |
3400 |
3200 |
2800 |
2300 |
注：1.高层住宅指九层及以上商品住宅;
2.顶层复式住宅基本价格以经调节修正后价格的95%计算；
3.地域级别按“用地级别及分布范围表”规定执行（下同）。
用地级别及分布范围表
|
地 段 级 别 |
等级地域分布范围 |
|
一级 |
1. 新大路（汽车站）至交通局办公楼路段（包括东横巷农业局宿舍楼、原种子公司宿舍楼）周围区域； 2. 东横巷农行市场营业所至农化桥两侧区域； 3. 新大路（汽车站）至建筑公司路段区域两侧； 4. 中山路惠利桥头（原万福隆超市）至商业宾馆两侧区域； 5. 中山路（原惠民百货）至人民银行两侧周围区域； 6. 新大路东门环岛大转盘四周100米区域（包括宏冠大厦、邮政局、东门车站、物资大厦）； 7. 民主路惠利桥头（原五交化大楼）至水利局两侧区域。 |
|
二级 |
1. 河滨南路妇幼保健所至民政大楼周围区域、北门桥路口老年活动中心至紫岭桥路口体育公园周围区域； 2. 新大路交通局办公楼至邮政局（一级段除外）沿街两侧、新大路绿色家园1幢路口至县劳动和社会保障局办公楼（一级段除外）两侧区域； 3. 民主路惠利桥头（金茂售楼部）至西门小学两侧区域； 4. 中山路雪峰镇政府至北门桥两侧区域； 5. 民主路水利局至药监局两侧所辖区域、水利局至青年路17号两侧区域； 6. 东横巷（除东横巷一级地段外）两侧区域； 7. 新大路明溪县宝石厂紫岭路路口两侧区域； 8. 民生路公安局至粮苑两侧区域； 9. 中山路惠利桥头至城关乡政府两侧区域； 10.河滨北路环保局至信用联社沿路两侧周围区域； |
|
三级 |
1. 新大路邮政局（不含邮政局）至加油站路段两侧区域； 2. 河滨北路地税局至法院、溪明巷； 3. 原第二实验小学后墙至过境公路两侧区域、畔溪花园、西门老街周围区域； 4. 新大路紫岭路口至环卫站路段两侧区域； 5. 紫岭路口至紫岭桥头； 6. 东方军路烟草公司宿舍至县农科所前宿舍楼进深150米两侧区域； 7. 青年路17号政府集资楼（不含17号）至过境公路两侧区域； 8. 河滨南路农化桥民政大楼至白莲巷周围区域； 9. 河滨北路林业总公司宿舍至福溪小区周围区域、万乘华府； |
|
四级 |
1. 水车巷过境公路至山边两侧区域； 2. 新大路加油站至交警大队； 3. 环卫站至原城关木材采购站沿路两侧区域； 4. 青年路过境路口至农机中心区域； 5. 东方军路农科所宿舍至兰圈水泥厂路口区域两侧； 6. 紫岭路桥头至大坪木器厂、红岗小区周围区域； 7. 金家路万乘华府北面区域； |
|
五级 |
1. 东方军路水泥厂路口以外周围区域； 2. 紫岭路除四级外其他区域； 3. 西山巷周围区域； 4. 除四级以外的区域（县城范围外各乡镇在五级地域级别计税价格基础上下调40%）。 |
（二）个人自建房住宅基本价格表（单位：元/平方米）
|
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
备注 |
||||
|
框架结构 |
3100 |
3000 |
2800 |
2300 |
1900 |
含土地基准价格 |
||||
|
砖混结构 |
2900 |
2800 |
2600 |
2100 |
1700 |
|||||
|
砖木结构 |
2100 |
2000 |
1800 |
1500 |
1300 |
|||||
|
木质结构 |
1500 |
1400 |
1300 |
1200 |
900 |
|||||
|
土木结构 |
1200 |
1100 |
1000 |
800 |
700 |
（三）集资建房（房改房）住宅基本价格表（单位：元/平方米）
|
地域级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
备注 |
|
框架结构 |
3300 |
3200 |
2800 |
2500 |
2000 |
含土地基准价格 |
|
混合结构 |
3200 |
3100 |
2700 |
2200 |
1800 |
（四）附属间（杂物间）计税价格按住宅基本价格的80%套取。
（五）商场（店面）基本价格表
|
地段 等级 |
等级地域分布范围 |
基本价格 （元/平方米） |
|
|
一级 |
一类 |
新大路（汽车站）至交通局沿街两侧（包括东横巷农业局宿舍楼下店面、原种子公司楼下店面）、新大路（汽车站）至商业大楼沿街两侧、原物资大酒家沿街两侧、县宾馆至供销社沿街两侧、邮政局至明珠路路口进深30米两侧。 |
15000 |
|
二类 |
中山路（原惠民百货）至人民银行沿街两侧、惠明百货至建筑公司沿街两侧、新大路交通局至邮政局沿街两侧。 |
12000 |
|
|
三类 |
中山路惠利桥头（原万福隆超市）至县宾馆沿街两侧、农行市场营业所至拱桥两侧区域、民主路惠利桥头（原五交化大楼）至水利局沿街两侧、宏冠大厦至劳动和社会保障局沿街两侧、中山路人民银行至妇幼保健所沿街两侧。 |
11000 |
|
|
二级 |
一类 |
河滨南路北门桥路口至农化桥路口、东横巷两侧、新大路邮政局至企业新村路口沿街两侧、民主路惠利桥头（金茂售楼部）至电信大楼沿街两侧、幸福大酒店至河滨南路两侧。 |
8000 |
|
二类 |
民主路原城关派出所至物资总公司沿街两侧、中山路惠利桥头至城关乡政府两侧、民生路沿街两侧、河滨南路农化桥路口至白沙桥路口、新大路农贸市场底层店面、新大路明溪县宝石厂至紫岭路路口沿街两侧、邮政局路口30米后至过境公路路口两侧、绿色家园广场两侧。 |
7000 |
|
|
三级 |
一类 |
新大路（农贸市场）二层店面、民主路电信大楼至西门小学沿街两侧、东方军路烟草公司宿舍至农科所宿舍沿街两侧、河滨南路北门桥路口至紫岭桥路口、河滨北路财政局至烟草宿舍、紫岭路口至紫岭桥头、新村路汽车站路口至计生服务站沿街两侧、明珠御苑步行街两侧。 |
5000 |
|
二类 |
河滨北路环保局至法院、青年路水利局至过境公路沿街两侧、新大路企业新村路口至林业总公司沿街两侧、新大路紫岭路口至环卫站两侧、白沙桥头至下白莲小区沿街两侧、原东大路沿路两侧。 |
4500 |
|
|
四级 |
东方军路农科所宿舍至坪埠村沿街两侧、紫岭路沿路两侧、青年路过境公路至党校、原西大路造纸厂路口至林业局宿舍沿路两侧。 |
4000 |
|
|
五级 |
除四级以外的店面（县城范围外各乡镇在五级计税价格基础上下调20%）。 |
3000 |
|
注：1.对于支路、叉路及小区内店面由于其影响因素多而复杂，参照同地段店面计税价格下调25%计算；二层以上店面，参照同地段住宅计税价格上调20%计算；
2.自建房的商场（店面）基本价格下调10%；
3.结构类型调节系数如下：
|
结构 |
框架结构 |
砖混结构 |
砖木、木结构 |
|
调节系数 |
0 |
-5% |
-10% |
4.夹层的商场（店面）基本价格，按相应基本价格经调节修正后价格的75%计算；
5.上述基准价格含土地基准价格。
（六）工业厂房（仓库）基本价格表
|
结构分类 |
基本价格（元/平方米） |
|
层高8米以上的大型排架、网架构单层厂房 |
850 |
|
多层(通常2-4)层钢筋混凝土结构标准厂房 |
700 |
|
多层砖混结构轻工厂房 |
600 |
|
单层砖混结构普通厂房 |
550 |
|
砖木结构厂房 |
450 |
注：工业厂房（仓库）计税依据结合成新率对基本价格进行调整，成新率按耐用年限法确定，即成新率=（耐用年限-已使年限）/耐用年限×100％
耐用年限规定为：钢筋混凝土结构50年（腐蚀性厂房35年），砖混结构40年，砖木结构30年。使用、保管情形特殊或建成、使用年限不详的，采用直观判断法确定成新率。
（七）办公楼、宿舍、综合楼基本价格（含土地基本价格）：1000元/平方米。
（八）车库基本价格（含土地基本价格）：参照同地段住宅计税价格计算。
（九）基准价格的调节系数
１.商品住宅、集资房楼层调节系数表
|
楼房类别 |
底层无附属间 |
底层附属间或一、二层商场 |
高层带电梯 |
||||||||
|
五层 |
六层 |
七层 |
三层 |
四层 |
五层 |
六层 |
七层 |
八层 |
九层 |
九层以上 |
|
|
一层 |
-2 |
-3 |
-3 |
-1 |
-1 |
-2 |
-2 |
-2 |
-2 |
-8 |
-9 |
|
二层 |
0 |
0 |
0 |
3 |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
-6 |
-7 |
|
三层 |
2 |
1 |
1 |
-2 |
3 |
2 |
1 |
1 |
1 |
-3 |
-4 |
|
四层 |
3 |
3 |
3 |
-4 |
3 |
3 |
3 |
3 |
-1 |
-1 |
|
|
五层 |
-3 |
2 |
3 |
-3 |
2 |
3 |
3 |
1 |
1 |
||
|
六层 |
-3 |
-1 |
-4 |
-1 |
1 |
3 |
2 |
||||
|
七层 |
-3 |
-4 |
-1 |
4 |
4 |
||||||
|
八层 |
-5 |
4 |
6 |
||||||||
|
九层 |
6 |
8 |
|||||||||
|
九层以上 |
九层以上带电梯楼房在第九层层次调节系数基础上，其层次调节系数每层递增2%。 |
||||||||||
2.朝向调节系数：对于普通住宅，东（东南）向+2%，其余不作加减；高层住宅不考虑朝向差别。
3.成新率
成新率=（耐用年限-已使年限）/耐用年限×100％
耐用年限规定为：钢筋混凝土结构（框架）60年，砖混50年，砖木结构、木制结构40年，土木结构30年，从竣工年份起算。使用、保管情形特殊或建成、使用年限不详的，采用直观判断法确定成新率。
五、明溪县房地产交易最低计税价格由县人民政府根据房地产市场情况定期进行调整公布。
六、纳税人对计税价格有异议的，可委托有资质的评估机构进行评估，按照《中华人民共和国税收征收管理法》等法律法规的有关规定处理。
七、本办法自2012年1月1日起执行，由县地税局负责解释。
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