答：依据《不动产登记操作规范（试行）》的规定：“有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记并书面通知申请人：

　　1、申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的；

　　2、申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的；

　　3、申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；

　　4、申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的；

　　5、申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；

　　6、不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外；

　　7、未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的；

　　8、申请登记的不动产权利超过规定期限的；

　　9、不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；

　　10、未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的；

　　11、法律、行政法规规定的其他情形。